Comment louer un appartement sans tricher?

À ce jour, trouvez un appartement louéassez facilement - des centaines et des milliers d'annonces les plus diverses sont dans les journaux et les magazines, sur Internet ou seulement sur les poteaux et les portes d'entrée. Vous pouvez également contacter l'agence immobilière ou un agent immobilier privé.

Lorsque vous cherchez un logement par le biais d'une agence ou privéAgent toujours un risque de « cogner » à « kidalovo ». Il existe de nombreuses variantes de ce "kidalov". Par exemple, les agents immobiliers pourraient prendre le paiement à l'avance locataire et disparaissent, sont une seule et même appartement à plus de dix locataires remettre et, en prenant l'argent, à nouveau disparaître.

Pour vous protéger de cette fraude, vous devez très attentivement approcher le choix des intermédiaires, ou extrêmement prudent de chercher un logement de manière indépendante.

Offre de payer un acompte avantboîtier illustré, devrait alerter. Une vigilance particulière devrait également être démontrée si le prix proposé est très inférieur à la moyenne du marché pour ce type d'appartement - il est tout à fait possible que quelque chose soit «sale». Il se peut que ce prix ne soit qu'un appât, en fait, l'appartement est beaucoup plus cher.

Lors de l'application à un bureau de l'immobilier, vous devriezvous pouvez collecter plus d'informations à ce sujet. Depuis combien de temps l'agence existe-t-elle? Qu'en est-il des propriétaires d'habitations, répondent les anciens locataires? Quels documents confirment la légitimité de l'agence?

Il est également nécessaire de savoir pour quelce sont les services pour lesquels l'agence prend le paiement. Une agence de bonne foi ne prendra sa commission qu'après avoir conclu un accord entre le locataire et le propriétaire. Mais il peut arriver que l'agence locataire potentielle n'offre qu'une base d'information avec les adresses des appartements loués. Vrai, combien de ces adresses sont réelles - c'est une grande question ...

Lors de l'auto-recherche d'un appartement, le risquecourir dans les escrocs encore plus haut. Pour des annonces comme "louer un appartement sans intermédiaires", il se peut que ces mêmes intermédiaires soient cachés. Par conséquent, la première chose que vous devez demander aux propriétaires potentiels est un passeport et des documents pour le droit de posséder ce logement.

Si dans l'appartement autre que le propriétaire sont également enregistrés d'autres personnes, par exemple, les membres de la famille, alors ils doivent donner leur consentement au bail, sinon la transaction ne sera pas considérée comme légale.

À ce jour, le meilleur et, en principe,La seule façon de vous protéger contre la fraude d'appartement est de conclure un contrat écrit entre le locataire et le propriétaire. À quelle force juridique un tel contrat est reçu seulement après notarisation par un notaire.

Dans le contrat de travail, qui doit être conclu entrele propriétaire et le propriétaire doivent préciser les données de passeport des deux parties, l'adresse exacte de l'appartement loué, la durée du bail, le prix de location et l'ordre de paiement (mensuel, avec un prépaiement, etc.). Dans le contrat, il est également nécessaire d'écrire la responsabilité des parties pour l'état de l'appartement et de la propriété, afin de préciser qui l'employeur ou le propriétaire paiera les factures de services publics.

Il est recommandé d'indiquer en plus dans le contrat les personnes qui vivront dans un appartement avec l'employeur, décrivez les conditions pour d'éventuelles réparations d'appartement.

Les problèmes les plus discutables possibles serontcouverts par le contrat, le moins de problèmes surgiront dans des situations de conflit. Par conséquent, le contrat devrait réglementer même les visites par le propriétaire de l'appartement pour vérifier la commande. Donc, habituellement le propriétaire de l'appartement lui rend visite environ une fois par mois, après avoir convenu avec le locataire.

Lors d'une rencontre avec un propriétaire potentielIl est nécessaire de l'interroger en détail sur les conditions d'emploi, toute inexactitude doit être immédiatement clarifiée. Vous pouvez demander au propriétaire de donner les numéros de téléphone de ses anciens locataires et voisins et leur poser des questions sur cet appartement.

Lorsque l'appartement est sélectionné, le contrat est conclu, il est nécessaire de faire un paiement anticipé. L'argent ne devrait être donné qu'à la réception - sinon il sera impossible de prouver plus tard que le propriétaire a reçu l'argent, ce sera impossible.